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호텔

Performance Index에 대한 이해 (Occ Index / ADR Index / RevPAR Index) Performance Index에 대한 이해 (Occ Index / ADR Index / RevPAR Index) Occupancy, ADR, RevPAR에 대한 이해가 부족하신 분들은 저번글(링크)를 보시고 난 후에, Performance Index 에 관한 글을 읽어 주시면 이해가 더 잘 될 것입니다. 이번글을 통해 Index를 이해하시게 되면 다음에 다룰 STAR 리포트를 읽는데 도움이 많이 되실 것입니다. Performance Index는 내 호텔이 경쟁호텔에 비해 얼마나 잘하고 있는지를 나타내는 지표 입니다. Index가 100 보다 높으면 내가 경쟁호텔들 평균보다 높은 것이고, 100이면 내가 남들의 평균과 같은 것입니다. Index의 공식은 ‘Property performance ÷ comp.. 더보기
Hotel Performance Matrix – 호텔 성과 지표 (Occ / ADR / RevPAR) Hotel Performance Matrix – 호텔 성과 지표 (Occ / ADR / RevPAR) 호텔을 운영하기 위해서는 호텔 성과 지표라는 것이 필요하죠. 대부분 호텔을 전공하신 분들은 ‘호텔객실관론’에서 Occupancy (객실 점유율), ADR (Average Daily Rate; 객단가), RevPAR (Revenue per Available Room; 객실당 매출)을 들어보신 적이 있을 것입니다. 이 기본 개념은 나중에 제가 포스팅할 STAR 리포트를 이해하는데 도움이 될 것입니다. 성과지표를 이미 잘 아시는 현업에 있으신 분들은 이 글을 그냥 넘어 가시기 바랍니다. 우선 아래 예시를 가지고 Occ / ADR / RevPAR에 대한 간단한 설명과 계산식을 설명하고, 그 후에 다양한 주제로 .. 더보기
호텔 개별 자산 컨트롤을 통한 통합 자산 수익의 극대화 “ 호텔 개별 자산 컨트롤을 통한 통합 자산 수익의 극대화 전략” (image source: scentever.com) 젊은 학생들을 위하여 조금 쉽게 질문을 풀겠습니다. “회사가 호텔 10개를 가지고 있는데, 어떻게 하면 각 호텔 (개별 자산) 의 수익을 늘려 전체 회사 (통합자산)의 가치를 높일 수 있을까요?” I. 개별 자산 컨트롤 개별자산의 수익을 올릴수 있는 방법에는 여러가지가 있겠지만 그중 대표적인 것만 보면 다음과 같습니다. Repositioning: 리노베이션을 통해 시장에서의 포지셔닝을 바꾸는 전략입니다. 예를 들면 그룹과 컨벤션이 많은 마켓이라면, 미팅룸을 더 많이 늘리고 King Room 보다는 Double-Double을 많이 늘리는 전략을 쓸것입니다. 비지니스가 주로인 마켓이라면, .. 더보기
M&A vs. Single Asset Transaction M&A vs. Single Asset Transaction 지금 하고 있는 Single Asset Transaction - Acquisitions & Dispositions (호텔을 사고 파는 것)은 큰 의미로 보면 M&A로 볼 수 있겠지만, 제 생각은 M&A와 Single Asset Transaction은 약간 성격이 다르다고 봅니다. (image source: www.langecorporatefinance.de) 그럼 우선 M&A (Mergers and Acquisitions)의 정의가 무엇인지 알고 가야 겠지요.. Mergers and acquisitions (M&A) are both aspects of strategic management, corporate finance and managemen.. 더보기
호텔 부동산 회사 또는 브랜드 회사의 Finance 부서 "호텔 부동산 회사 또는 브랜드 회사의 Finance 부서는.어떤 일들을 하나요?" 호텔 부동산회사 또는 브랜드 회사의 Finance 부서는 크게 3가지 구성으로 나눌 수 있습니다. 1. Operations Finance (Ops Finance) 2. Project Finance (PF) 3. Corporate Finance (Corp Finance) 먼저 회사가 성장하기 위하여 위의 세 부서가 어떤 역할들을 하는지 알아 보고, 그 후에 Finance부서의 중요 요건 2가지 능력에 대해 알아 보겠습니다. 1. Ops Finance 주로 Reporting/ Analysis/ Budgeting을 담당합니다. 부서 이름에서 보듯이 화사의 일상적 운영을 위한 업무에 중점을 둔 Finance 부서 입니다. Ops.. 더보기
(A) 호텔 산업 용어 STR 산하의 Hotel News Now에서 "호텔 산업 용어"를 올려 놓았답니다. (링크 : http://www.hotelnewsnow.com/Articles/6217/Hotel-Industry-Terms-to-Know) 내용이 길어 알파벳 순으로 나눠가면서 쓰겠습니다. A 1. AAA The highest rating given to bonds by bond-rating agencies. AAA bonds are thought to have almost no default risk. Moody’s and Standard & Poor’s are the most widely used rating agencies. 여기에 나온 Triple A는 “Triple A rating or Triple A Bond”.. 더보기
호텔 산업의 Players “호텔 산업의 Player들은 누군가요?” 호텔이 존재하고 손님들을 맞이하기 위해서는 3명의 Player들이 필요 합니다. 1. Owner 2. Operator 3. Brand 1. Owner (호텔 소유주) 제일 처음 부동산 Owner는땅을 고른후 Market study를 통해 “the best use of the land”를 결정하게 됩니다. Best Use가 Hotel이라고 나오면 어떤 Flag (Brand)를 걸을지 분석하게 된답니다. 이미 시장에 있는 브랜드는 AOP (Area of Protection)으로 인하여 넣지 못할 것이므로, 시장에 없는 브랜드 부터 보기 시작한답니다. 이때 호텔 객실 수, 투자 금액 등을 고려하여 Full Service 호텔로 갈것인지 Limited Service로 .. 더보기
호텔 부동산 투자와 일반 부동산 투자의 차이 "호텔 부동산 투자 (Hotel Real Estate Investment)는 일반 부동산 투자와 어떻게 다른가요?" 부동산에는 4 Core - Commercial Real Estate이 있답니다 (Office, Retail, Apartment, and Industrial). 이들 대부분은 임대(Lease) 계약기간이 짧게는 1년에서 길게는 10~20년 이랍니다. 그런데 호텔은 손님과의 임대계약 기간은 하루에서 몇 일이 대부분 입니다. 호텔의 세일즈 부서는 객실과 연회장을 손님들에게 판매하고 있지만, 손님의 입장에서는 비용을 지불하고 단기간 객실과 연회장을 임대하는 입장입니다. 우리나라에서도 호텔은 사업자 등록상에 부동산 임대업으로 되어 있는건 어느정도 다 아실거라 생각됩니다. 하지만 호텔은 다른 위의 4.. 더보기
호텔 오너가 되는 사람들은 누구 인가요? "호텔 오너가 되는 사람들은 누구 인가요?" 제가 보아온 바로는 4분류의 호텔 오너들 있습니다.1. Operator - 호텔 운영자 2. Lawyer - 부동산 전공 법률가 3. Architect & Constructor - 건축 & 건설가 4. Real Estate Developer - 부동산 개발자 회사가 성장한다는 의미는 profit이 커지고 있다는 회사의 value가 높아지고 있는 것입니다. 위 4분류의 오너들은 각각 다를 방식으로 회사를 성장시킬 수 있답니다. 1. Operator: revenue management를 통해 호텔 revenue를 늘리거나 cost efficiency를 통해 expense를 줄이게 됩니다. 결국 NOI (Net Operating Income)가 증가하여 회사의 va.. 더보기
최신 호텔뉴스를 받는 곳 HNN 호텔산업 트랜드를 알고 싶다면 STR에서 운영하는 Hotel News Now (https://www.hotelnewsnow.com)를 무료로 구독하세요. 이메일로 그날의 핫한 호텔 정보를 받게 된답니다. 스마트 폰에서 대중교통을 탈때 읽어 보세요. 영어로 되어 있으니 영어 공부도 되고 최신 호텔산업 뉴스도 알게 되니 일석이조 이네요. 정보의 홍수에 사는 우리들로서 모든 신문이나 사설을 다 읽을 수는 없답니다. 헤드라인만 읽고 본인에게 필요하거나 흥미로운 정보를 클릭하여 읽으신다면 호텔산업을 이해하는데 도움이 많이 될거랍니다.그러다 궁금하신 것이 있다면 저에게 질문하셔도 된답니다. 더보기

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