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호텔

미국 호텔 산업의 2020년 성적과 2021 전망 2020년은 100년에 한 번 있을 수 있는 팬데믹으로 인하여 전 세계 호텔산업에 최악의 해로 기록되었습니다. 이제 여러 코로나 백신들이 나오면서 이 어두운 터널의 끝이 보이기 시작하는 것 같습니다. 이번 글에서는 미국 호텔 산업의 2020년 성적과 2021년의 전망에 대해 다뤄 보도록 하겠습니다. 2020년 미국 호텔산업의 성적 2020년 미국 호텔들의 성적은 모두가 예상하였듯이 과거에 비해 최악의 마이너스 성장을 하였습니다. Smith Travel Research (STR)에 따르면, 2020년 미국 호텔의 Occupancy는 2019년 보다 33.3% 떨어진 44.0% 였습니다. 2020년의 ADR과 RevPAR의 성장은 각각 -21.3%와 -47.5%을 기록하였습니다. Full Year 2020 .. 더보기
코로나 이후 미국 호텔시장 - Marriott CEO - Arne Sorenson Hunter Hotel Advisor에서 메리엇 호텔의 CEO인 Arne Sorenson과 현재 호텔 시장에 대해 인터뷰한 유튜브 내용을 여러분들과 공유 하고자 합니다. 비록 Arne는 경쟁호텔의 CEO 이지만, 호텔산업에 큰 인물들중 한사람으로 개인적으로도 존경하는 사람입니다. 영어로된 인터뷰 이지만 제 블로그에 오시는 대부분의 방문자들은 무난히 이해하실 수 있는 내용이라고 생각됩니다. 그러나 바쁜 분들을 위하여 대화의 내용을 아래에 요약하여 보았습니다. 인터뷰 시간상 압축된 부분이 많이 있지만, 시장 참여자들에게 정말 많은 내용과 화두를 던지고 갔습니다. 다음번에는 Arne가 던진 화두를 가지고 이야기 해보도록 하겠습니다. ------------------------------ - 중국과 미국의 호텔.. 더보기
Break-Even Occupancy 사실 Break-Even Occupancy는정해져 있질 않습니다. 개개의 호텔들에 ADR, market, location, asset class, cost structure (Fixed & Variable) 등이 다르기 때문입니다. 그러므로 Break-Even Occupancy는 35%~55% 사이가 될 수 있는 것입니다. 범위가 넓다보니 업계에서는 대략 45% 전후 라고 인식을 하고 있는 것입니다. 대표적 대도시인 뉴욕을 예로 들어 Full Service와 Select Service 호텔들의 Break-Even Occupancy를 비교해 보겠습니다. 뉴욕의 Full Service 호텔들은 위치가 좋은 고층건물(종종 Historical Building)이며, 객실, 업장, 수가 많습니다. 그리고 대부분 .. 더보기
Post Covid-19 and Hotel Market Outlook] HotelAvia 잡지에 '코로나 이후의 호텔산업'이라는 주제로 글을 기고하였답니다. 실제 잡지에 실린 글은 여기 [링크]로 가시면 됩니다. --------- 예기치 못한 코로나19로 인하여 전 세계의 호텔 업계는 큰 변화를 맞이하고 있다. 과거 불경기 동안에는 수요가 줄어들어도 비지니스 출장과 사람들의 이동은 지속되었다. 지금같이 전 세계의 사람들이 전염병을 걱정하며 이동과 소비를 멈추는 일은 드문 일이었다. 코로나19는 앞으로의 호텔 산업에 변화를 불어올 것이다. 이제 우리는 코로나19 이후의 뉴 노멀(New Normal; 경제의 변화 흐름에 따른 새로운 기준)이 무엇인지 이해하고 그에 맞는 준비를 할 필요가 있다. 코로나19 이후에 예상되는 변화에 대해 운영적 측면과 투자/개발적 측면으로 나누어 이.. 더보기
CapEx Reserve (or FF&E Reserve) for Hotel Investment HotelAvia 잡지에 '호텔 투자개발'이라는 주제로 글을 기고하고 있답니다. 실제 잡지에 실린 글은 여기 [링크] [링크]로 가시면 됩니다. ----------------------- CapEx(Captial Expenditure)는 미래의 이윤이나 가치 창출을 위한 자본적 지출을 의미하는 회계항목입니다. 호텔의 경우 미래의 리노베이션을 위하여 매년 매출의 4~5%를 비용 처리하고, 그 금액을 CapEx Reserve(자본준비금)으로 은행에 쌓아 두게 됩니다. 호텔의 CapEx는 주로 Furniture, Fixtures & Equipment (FF&E - 가구, 고정설비, 기계설비 등)을 보수하거나 변경하는데 들어가기 때문에, 호텔업계에서는 CapEx Reserve를 종종 FF&E Reserve라고 .. 더보기
Micro Hotel Segment (마이크로 호텔) Micro Hotel Segment (마이크로 호텔) 페친중 한분이 마이크로 호텔에 대해서 질문을 해 오셨답니다. Citizen M, Yotel, Moxy, Motto, Pod 등의 브랜드 들이 요즘 많이 화두가 되고 있는 마이크로 호텔들 입니다. 일반적으로 마이크로 호텔을 “아늑한 객실과 친목 공간을 합리적인 가격에 머물 수 있는 호텔”이라고 합니다. 저는 이걸 조금 바꾸어 해석하면: - 아늑한 객실: 일반호텔보다 작은 객실이지만, 트랜디한 디자인과 테크널로지로 객실을 꾸며 놓습니다. - 친목 공간: 부대시설을 줄이고, Lobby & Bar 위주의 Public Space에 집중을 합니다. 수영장, 미팅룸, full service restaurant 등 공간을 많이 차지하는 부대시설은 없애고, 여행객들이.. 더보기
호텔 분산투자 미국의 기관 투자들은 호텔에 투자를 할때 투자 포트폴리오를 만들고 지역적 분배 (Geographic Diversification)와 호텔 클라스의 분배 (Asset Class Diversification)등의 분산투자를 통하여 투자의 위험성을 줄입니다. 예를 들어, Host Hotels & Resorts (“HOST”)는 약 20조원 정도되는 93개의 호텔을 소유하고 있는 호텔 REIT (Real Estate Investment Trust)인데, 이들은 한 도시가 전체 수익 (EBITDA)의 11%를 넘지 않을 정도로 투자의 지역적 다각화 전략을 가지고 있습니다. 예를들어, 저의 호텔들이 뉴욕에 크게 집중되어 있고 2001년의 9-11같은 테러가 일어난다면, 저희 호텔 투자 리스크는 상당히 클 것입니다... 더보기
호텔 경영성 평가 블로그를 통해 알게된 분이 다음과 같은 질문을 보내주셨답니다. “한 교육 업체에서 컨설팅 문의가 들어왔는데 호텔의 경영성과를 측정하여 이를 바탕으로 교육 서비스를 제공하는 플랫폼을 만들고 싶어한다고 합니다. 그런데 이분들이 제게 보내 준 호텔 경영성과 측정항목이 10개 정도가 있는데 total revenue, total expenses and GOP, labor cost, room profit, F&B profit, revenue divided by staff, Revpash, Revpar, RGI. guest satisfactory index 등입니다. 거의 대부분이 finance 쪽이지요. 그런데 경영 성과를 판단하기 위해서 물론 finance 쪽의 접근이 반드시 필요합니다만 그 외적인 부분에 대한 .. 더보기
호텔자산 투자 접근 방법 호텔자산 투자 접근 방법 한국의 어느 분이 “Investment Banking (IB)에서 Alternative Investment 업무를 하면서 미국의 호텔/리조트 투자에 대해 많이 검토하고 있습니다. 호텔 투자 매입 접근 방법에 대해 의견을 듣고 싶습니다.” 라고 질문을 남겨 주셨습니다. 이 질문에 대해 제가 제대로 대답드릴 수 있을지 잘 모르겠습니다. 같은 마켓에 있는 호텔이라 하더라도 각 호텔의 특성을 알아야만 ‘좋은 딜이다, 아니다’ 라고 판단을 할 수 있거든요. 제가 그냥 생각나는대로 조금이나마 설명을 드리도록 하겠습니다. 1. 개별 호텔 투자는 Micro Perspective으로 접근해야 합니다. Portfolio Acquisition (통합자산 매입)은 Macro Perspective로 접.. 더보기
Property Improvement Plan ("PIP") (Image Source: Common Wealth Lodging 호텔은 약 7~10년 주기로 리노베이션을 합니다. 끊임없는 경쟁에서 살아남기 위해 하기도 하지만 브랜드와의 계약에 의해 리노베이션을 해야만 합니다. 브랜드 회사들은 브랜드 퀄리티와 스텐다드를 아주 중요하게 여깁니다. A 도시의 어느 브랜드 호텔이 정말 좋아서 다음번 출장에 B 도시의 같은 브랜드 호텔을 예약하였는데, B도시의 호텔은 노후화 되어 있다면 그 고객은 더이상 그 브랜드를 믿지 못하게 됩니다. 따라서 브랜드 회사들은 management contract or franchise contract 을 맺을 때 브랜드 퀄리티 조항을 넣습니다. 한 호텔이 매년 브랜드 퀄리티 인스팩션을 패스하지 못하고 유예기간동안에 그 퀄리티를 만족시키지 못.. 더보기

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