hotel 썸네일형 리스트형 (J-L) 호텔 산업 용어 Hotel News Now (HNN)에 있는 호텔 산업 용어를 가지고 제 나름대로 재해석하고 경험을 넣어 보았습니다. (HNN의 호텔 산업 용어 링크) 이번에는 알파벳 "J-L"로 시작하는 용어 입니다. Joint Venture (JV; 조인트벤처; 합작투자) 두개 이상의 사업체가 합의된 제재 안에서 특정 사업체를 운영하고 수익을 나누는 회사 형태 입니다. 회사들의 인수합병을 통하지 않고, JV 파트너들이 원하는 목적을 얻을 수 있도록 해줍니다. 호텔업계에서는 자본 투자가, 브랜드, 운영사, 시행사들 사이의 JV가 가능합니다. 투자가는 100% 자기자본을 들이지 않기에 투자 위험을 줄일 수 있습니다. 자본을 투자한 브랜드, 운영사, 그리고 시행사는 좀더 주인 의식을 가지고 프로젝을 진행하기 때문에 성공적.. 더보기 Hotel Deal Sourcing (호텔 딜 소싱) 종종 호텔 딜 소싱을 어떻게 하는지 질문을 하시는 분들이 있습니다. 남들보다 많은 딜들을 볼 수 있다면, 좋은 딜들을 미리 선점할 수 있기 때문에 이런 질문이 들어오지 않나 싶습니다. 다른 투자가들에게 돌고 돌아 나에게 온 딜은 리턴이 기대보다 낮거나 해결해야 할 문제점이 많은 좋지 않은 딜일 확률이 높습니다. 어찌 보면 당연한 이야기이지만, 좋은 딜 소싱하기 위해서는 다음을 고려하면 좋습니다. (1) 사람들과 자주 만나라: Investor/Developer/Brander/Broker ("Players") 들을 자주 만나 얼굴을 익히고 본인이 속한 회사를 어필할 필요가 있습니다. 컨퍼런스에 스폰서가 되어 투자가들을 만나는 것도 좋은 방법입니다. (2) 돈이 있는 곳에 딜이 모인다: Players와 주기적.. 더보기 Hotel Asset Manager (이번 글은 제가 만나본 사람들을 토대로 쓴 글이기에 주관적 글임을 미리 밝혀 둡니다.) 여러 호텔 투자가 분들과 이야기하다 보면 호텔을 관리하는데 어려움을 겪는다고 이야기를 하십니다. 호텔 Operation을 잘 알면서도 투자의 return을 생각해주는 사람이 필요한데 인재를 찾기 힘들다고 하십니다. 제가 만나본 사람들 중에 Asset Managment를 잘하는 사람들은 호텔의 Director of Finance (DOF) 출신들이었습니다. 호텔의 Accounting과 Finance를 총괄하던 DOF 분들이 오너 쪽으로 와서 Asset Management를 잘할 수 있는 이유는 다음과 같다고 생각합니다. 1. 호텔 운영에 대한 이해: 호텔 운영에 대한 전반적 이해가 있으신 분들이 많습니다. 그런데 As.. 더보기 (E-F) 호텔 산업 용어 Hotel News Now (HNN)에 있는 호텔 산업 용어를 가지고 제 나름대로 재해석하고 경험을 넣어 보았습니다. (HNN의 호텔 산업 용어 링크) 이번에는 알파벳 "E와 F"로 시작하는 용어 입니다. (image source: Alberta Business Exchange) EBITDA (Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation, and Amortization) 조금 어색하겠지만... ‘이빗다’라고 읽습니다. EBITDA의 약자에서 보듯이 이자, 세금, 감가상각 등의 비용차감 전의 이익을 말합니다. 주로 EBITDA는 non-operating measures (이자, 세금, 감가상각 등)를 제외시켜, 투자자들로 하여금 운영수익에 초점을 맞출 수 있도록 도와 .. 더보기 STAR 리포트 분석 - (3) Competitive Set Report (Tab 3) STAR 리포트 분석 - (세번째) Competitive Set Report (Tab 3) STAR Report는 호텔 성과를 분석하는데 아주 유용한 리포트 입니다. 이제 이 리포트를 어떻게 읽어야 하는지 제 경험을 토대로 설명해 보겠습니다. 저는 한국 호텔 STAR Report를 본적이 없으므로 미국걸 사용하겠습니다. STR의 예제는 액셀 버전(링크)과 PDF 버전(링크)이 있는데,액셀 버전의 예제는 별로 좋지 않은것 같아 PDF예제를 쓰겠습니다. 이 글을 읽으시기 전에 제가 그전에 썼던 다른 글들을 먼저 읽으신다면, STAR 리포트를 이해하는데 더 도움이 되실 것입니다. - Hotel Performance Matrix – 호텔 성과 지표 (Occ / ADR / RevPAR) [링크]- Performa.. 더보기 호텔 브랜드 회사의 Developer 들은 누구 인가요? "호텔 브랜드 회사의 Developer 들은 누구 인가요" 페친 분이 연락을 주셔서 호텔 부동산 투자에 대한 이런 저런 이야기를 나누던 중에 나온 질문 입니다. 호텔 브랜드 회사의 developer들은 크게 두 분류로 나누어 집니다. 하나는 contract developer 다른 하나는 real estate developer 입니다. 1. Contract Developer Contract Developer들은 호텔 management contract 또는 franchise contract을 호텔 오너들에게 판매하는 사람들을 말합니다. 우리가 일반적으로 말하는 IHG, Marriott, Hilton, Hyatt 등의 호텔 브랜드 developers가 여기에 해당합니다. 브랜드 회사의 Developer 90.. 더보기 이전 1 다음
