미국 호텔 썸네일형 리스트형 미국 상업용 부동산의 변화 우연한 계기로 3월 27일에 '클럽하우스 SNS'를 통해 '미국 상업용 부동산의 변화'라는 주제로 대화를 한 적이 있습니다. 아쉽게도 클럽하우스는 안드로이드 폰이나 클럽하우스 초대를 받지 못한 분들은 참여하지 못하게 되어 있습니다. 그래서 그때 제가 이야기한 것들을 간략하게 정리하여 제 블로그에 올려 봅니다. 저의 주 전공은 미국 호텔 부동산 개발입니다. 하지만 호텔을 개발할 때 다른 부동산 자산들이 Demand Generator가 되기에 항상 다른 부동산 자산에 대해 공부하고 주시하고 있답니다. 좀 더 생생한 정보를 사람들과 공유하고자 오피스, 리테일, 인더스티리얼, 멀티 패밀리, 호텔 등에 투자하고 있는 미국의 투자가들이나 부동산 변호사들에게 전화하여 여러 가지 이야기를 나눠 봤고, 그 내용을 사람들.. 더보기 Break-Even Occupancy 사실 Break-Even Occupancy는정해져 있질 않습니다. 개개의 호텔들에 ADR, market, location, asset class, cost structure (Fixed & Variable) 등이 다르기 때문입니다. 그러므로 Break-Even Occupancy는 35%~55% 사이가 될 수 있는 것입니다. 범위가 넓다보니 업계에서는 대략 45% 전후 라고 인식을 하고 있는 것입니다. 대표적 대도시인 뉴욕을 예로 들어 Full Service와 Select Service 호텔들의 Break-Even Occupancy를 비교해 보겠습니다. 뉴욕의 Full Service 호텔들은 위치가 좋은 고층건물(종종 Historical Building)이며, 객실, 업장, 수가 많습니다. 그리고 대부분 .. 더보기 <코로나19로 인한 미국 호텔 시장 현황> 코로나 19의위력은 정말 대단한 것 같습니다. 사스나 메르스 때와는 달리 공기중 전염성이 강하기에, 사람들의 대면을 피할 수 없는 서비스 산업에 특히 많은 영향을 주고 있는 것 같습니다. 호텔 산업도 말할 수 없이 많은 피해를 입고 있는데, 이번 글에서는 코로나가 나타난지 6개월이 넘어가는 시점에서 미국 호텔 산업의 현황을 알려 드리려고 합니다. 미국의 호텔들은 코로나가 한참 확산될 4월 초에 객실 점유율이 22% 까지 내려갔다가 8월 이후 객실 점유율이 50% 근처까지 올라가서 유지하고 있는 중입니다. 대부분의 객실 수요는 레져고객들이고, 비즈니스나 컨퍼런스 고객들의 수요는 상당히 낮은 편이랍니다. 많은 미국 회사들이 자택근무 (working from home)를 권고하고, 대부분의 컨퍼런스들이 화상회.. 더보기 호텔 분산투자 미국의 기관 투자들은 호텔에 투자를 할때 투자 포트폴리오를 만들고 지역적 분배 (Geographic Diversification)와 호텔 클라스의 분배 (Asset Class Diversification)등의 분산투자를 통하여 투자의 위험성을 줄입니다. 예를 들어, Host Hotels & Resorts (“HOST”)는 약 20조원 정도되는 93개의 호텔을 소유하고 있는 호텔 REIT (Real Estate Investment Trust)인데, 이들은 한 도시가 전체 수익 (EBITDA)의 11%를 넘지 않을 정도로 투자의 지역적 다각화 전략을 가지고 있습니다. 예를들어, 저의 호텔들이 뉴욕에 크게 집중되어 있고 2001년의 9-11같은 테러가 일어난다면, 저희 호텔 투자 리스크는 상당히 클 것입니다... 더보기 이전 1 다음
