호텔 투자 썸네일형 리스트형 Post Covid-19 and Hotel Market Outlook] HotelAvia 잡지에 '코로나 이후의 호텔산업'이라는 주제로 글을 기고하였답니다. 실제 잡지에 실린 글은 여기 [링크]로 가시면 됩니다. --------- 예기치 못한 코로나19로 인하여 전 세계의 호텔 업계는 큰 변화를 맞이하고 있다. 과거 불경기 동안에는 수요가 줄어들어도 비지니스 출장과 사람들의 이동은 지속되었다. 지금같이 전 세계의 사람들이 전염병을 걱정하며 이동과 소비를 멈추는 일은 드문 일이었다. 코로나19는 앞으로의 호텔 산업에 변화를 불어올 것이다. 이제 우리는 코로나19 이후의 뉴 노멀(New Normal; 경제의 변화 흐름에 따른 새로운 기준)이 무엇인지 이해하고 그에 맞는 준비를 할 필요가 있다. 코로나19 이후에 예상되는 변화에 대해 운영적 측면과 투자/개발적 측면으로 나누어 이.. 더보기 Quality of RevPAR HotelAvia 잡지에 '호텔 투자개발'이라는 주제로 글을 기고하고 있답니다. 실제 잡지에 실린 글은 여기 [링크]로 가시면 됩니다. 저는 같은 RevPAR라고 하더라도 Quality of RevPAR에 따라 NOI (Net Operating Income)가 다르게 나타날 수 있다고 봅니다. Net RevPAR는 Net Revenue (Channel Costs를 뺀 Revenue)에 초첨을 맞춘 것인데, 저는 조금 더 확장하여 NOI에 초점을 둔 RevPAR를 보고 싶었습니다. 아마 투자가의 초점이 Valuation (자산의 가치)라서 제가 좀 더 NOI에 집중하는 게 아닌가 싶습니다. 참고로 Quality of RevPAR라 하더라도 수치화된 자료를 접목시킬 때 더 도움이 됩니다. 가령 컨벤션 호텔이.. 더보기 CapEx Reserve (or FF&E Reserve) for Hotel Investment HotelAvia 잡지에 '호텔 투자개발'이라는 주제로 글을 기고하고 있답니다. 실제 잡지에 실린 글은 여기 [링크] [링크]로 가시면 됩니다. ----------------------- CapEx(Captial Expenditure)는 미래의 이윤이나 가치 창출을 위한 자본적 지출을 의미하는 회계항목입니다. 호텔의 경우 미래의 리노베이션을 위하여 매년 매출의 4~5%를 비용 처리하고, 그 금액을 CapEx Reserve(자본준비금)으로 은행에 쌓아 두게 됩니다. 호텔의 CapEx는 주로 Furniture, Fixtures & Equipment (FF&E - 가구, 고정설비, 기계설비 등)을 보수하거나 변경하는데 들어가기 때문에, 호텔업계에서는 CapEx Reserve를 종종 FF&E Reserve라고 .. 더보기 Micro Hotel Segment (마이크로 호텔) Micro Hotel Segment (마이크로 호텔) 페친중 한분이 마이크로 호텔에 대해서 질문을 해 오셨답니다. Citizen M, Yotel, Moxy, Motto, Pod 등의 브랜드 들이 요즘 많이 화두가 되고 있는 마이크로 호텔들 입니다. 일반적으로 마이크로 호텔을 “아늑한 객실과 친목 공간을 합리적인 가격에 머물 수 있는 호텔”이라고 합니다. 저는 이걸 조금 바꾸어 해석하면: - 아늑한 객실: 일반호텔보다 작은 객실이지만, 트랜디한 디자인과 테크널로지로 객실을 꾸며 놓습니다. - 친목 공간: 부대시설을 줄이고, Lobby & Bar 위주의 Public Space에 집중을 합니다. 수영장, 미팅룸, full service restaurant 등 공간을 많이 차지하는 부대시설은 없애고, 여행객들이.. 더보기 이전 1 다음
