호텔 부동산 투자와 일반 부동산 투자의 차이

"호텔 부동산 투자 (Hotel Real Estate Investment)는 일반 부동산 투자와 어떻게 다른가요?"

부동산에는 4 Core - Commercial Real Estate이 있답니다 (Office, Retail, Apartment, and Industrial). 이들 대부분은 임대(Lease) 계약기간이 짧게는 1년에서 길게는 10~20년 이랍니다.

그런데 호텔은 손님과의 임대계약 기간은 하루에서 몇 일이 대부분 입니다. 호텔의 세일즈 부서는 객실과 연회장을 손님들에게 판매하고 있지만, 손님의 입장에서는 비용을 지불하고 단기간 객실과 연회장을 임대하는 입장입니다. 우리나라에서도 호텔은 사업자 등록상에 부동산 임대업으로 되어 있는건 어느정도 다 아실거라 생각됩니다. 

하지만 호텔은 다른 위의 4 core와 달리 Operation (운영)이 아주 중요하게 됩니다. 4 Core는 계약 기간이 길어 부동산 Owner는 운영에 신경을 많이 쓰지 않지만, 호텔은 전문 운영인을 고용하여 고객들에게 질높은 서비스를 제공해야 합니다. 4 Core는 부동산을 운영하는데 많은 인력이 들지 않지만, 호텔을 운영하기 위해서는 많은 인력이 들어가고 급여가 큰 비용 부분을 찾이 합니다.

그러므로 호텔 부동산을 일반 부동산 처럼 접근하게 되면 투자한 돈을 잃는 경우가 많습니다. 호텔 운영에 대한 이해가 있어야 Asset Manage가 가능하게 되거든요.

그래서 저는 호텔 산업을 "서비스와 부동산이 결합된 산업"으로 생각하고, 호텔의 서비스 질과 건물 & 객실의 상태 모두 중요하게 여깁니다. 

사실 이게 제가 미국에서 살아남을 수 있는 이유 이기도 합니다. 세상에는 저보다 똑똑하고 유능한 사람이 많은데, 호텔을 공부하고 일해봤으며 Real Estate & Finance를 다 경험한 사람이 많지 않기에 지금의 자리에서 제가 하고싶은 일을 할 수 있게 되었습니다.  

호텔 업계를 사랑하고 도전을 하는 사람들이 많아 지기를 바랍니다.