Hotel Asset Manager (이번 글은 제가 만나본 사람들을 토대로 쓴 글이기에 주관적 글임을 미리 밝혀 둡니다.) 여러 호텔 투자가 분들과 이야기하다 보면 호텔을 관리하는데 어려움을 겪는다고 이야기를 하십니다. 호텔 Operation을 잘 알면서도 투자의 return을 생각해주는 사람이 필요한데 인재를 찾기 힘들다고 하십니다. 제가 만나본 사람들 중에 Asset Managment를 잘하는 사람들은 호텔의 Director of Finance (DOF) 출신들이었습니다. 호텔의 Accounting과 Finance를 총괄하던 DOF 분들이 오너 쪽으로 와서 Asset Management를 잘할 수 있는 이유는 다음과 같다고 생각합니다. 1. 호텔 운영에 대한 이해: 호텔 운영에 대한 전반적 이해가 있으신 분들이 많습니다. 그런데 As.. 더보기 CapEx Reserve (or FF&E Reserve) for Hotel Investment HotelAvia 잡지에 '호텔 투자개발'이라는 주제로 글을 기고하고 있답니다. 실제 잡지에 실린 글은 여기 [링크] [링크]로 가시면 됩니다. ----------------------- CapEx(Captial Expenditure)는 미래의 이윤이나 가치 창출을 위한 자본적 지출을 의미하는 회계항목입니다. 호텔의 경우 미래의 리노베이션을 위하여 매년 매출의 4~5%를 비용 처리하고, 그 금액을 CapEx Reserve(자본준비금)으로 은행에 쌓아 두게 됩니다. 호텔의 CapEx는 주로 Furniture, Fixtures & Equipment (FF&E - 가구, 고정설비, 기계설비 등)을 보수하거나 변경하는데 들어가기 때문에, 호텔업계에서는 CapEx Reserve를 종종 FF&E Reserve라고 .. 더보기 Micro Hotel Segment (마이크로 호텔) Micro Hotel Segment (마이크로 호텔) 페친중 한분이 마이크로 호텔에 대해서 질문을 해 오셨답니다. Citizen M, Yotel, Moxy, Motto, Pod 등의 브랜드 들이 요즘 많이 화두가 되고 있는 마이크로 호텔들 입니다. 일반적으로 마이크로 호텔을 “아늑한 객실과 친목 공간을 합리적인 가격에 머물 수 있는 호텔”이라고 합니다. 저는 이걸 조금 바꾸어 해석하면: - 아늑한 객실: 일반호텔보다 작은 객실이지만, 트랜디한 디자인과 테크널로지로 객실을 꾸며 놓습니다. - 친목 공간: 부대시설을 줄이고, Lobby & Bar 위주의 Public Space에 집중을 합니다. 수영장, 미팅룸, full service restaurant 등 공간을 많이 차지하는 부대시설은 없애고, 여행객들이.. 더보기 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 23 다음
