호텔투자개발 썸네일형 리스트형 호텔 부동산 투자와 일반 부동산 투자의 차이 "호텔 부동산 투자 (Hotel Real Estate Investment)는 일반 부동산 투자와 어떻게 다른가요?" 부동산에는 4 Core - Commercial Real Estate이 있답니다 (Office, Retail, Apartment, and Industrial). 이들 대부분은 임대(Lease) 계약기간이 짧게는 1년에서 길게는 10~20년 이랍니다. 그런데 호텔은 손님과의 임대계약 기간은 하루에서 몇 일이 대부분 입니다. 호텔의 세일즈 부서는 객실과 연회장을 손님들에게 판매하고 있지만, 손님의 입장에서는 비용을 지불하고 단기간 객실과 연회장을 임대하는 입장입니다. 우리나라에서도 호텔은 사업자 등록상에 부동산 임대업으로 되어 있는건 어느정도 다 아실거라 생각됩니다. 하지만 호텔은 다른 위의 4.. 더보기 호텔 오너가 되는 사람들은 누구 인가요? "호텔 오너가 되는 사람들은 누구 인가요?" 제가 보아온 바로는 4분류의 호텔 오너들 있습니다.1. Operator - 호텔 운영자 2. Lawyer - 부동산 전공 법률가 3. Architect & Constructor - 건축 & 건설가 4. Real Estate Developer - 부동산 개발자 회사가 성장한다는 의미는 profit이 커지고 있다는 회사의 value가 높아지고 있는 것입니다. 위 4분류의 오너들은 각각 다를 방식으로 회사를 성장시킬 수 있답니다. 1. Operator: revenue management를 통해 호텔 revenue를 늘리거나 cost efficiency를 통해 expense를 줄이게 됩니다. 결국 NOI (Net Operating Income)가 증가하여 회사의 va.. 더보기 이전 1 2 3 4 다음
