호텔 부동산 개발 분야에 도움이 되는 공부나 자격증이 있나요?

"호텔 부동산 개발 분야에 도움이 되는 공부나 자격증이 있나요?"

현재 호텔 컨설팅 회사에서 인턴을 하고 계시는 페친 중 한분이, 호텔 HQ나 컨설팅 분야로 Full time 포지션을 찾고 있는데, 본인이 더 준비해야 하는 것은 무엇이 있는지 물어 보셨답니다. 그 분은 대학교 졸업 전에 CFA level 1을 준비했었는데, 마져 CFA level 1을 끝나는 것이 어떠한지 궁금해 하셨답니다.

제 이야기를 먼저 하고 질문에 답해 보고자 합니다.

저는 학부는 호텔관광경영학과를, 대학원은 Hospitality Real Estate & Finance를 전공하였습니다. 이와 함께 회계학과 CFA를 공부하였습니다.

회계학을 공부했던 이유는 Accounting을 잘 이해하면 Finance를 더 잘할 수 있을 거라는 목적이 있었습니다. Accounting은 Historical Data를 다루는 반면, Finance는 future data를 다룹니다. 과거를 알아야 미래를 잘 예측할 수 있다고 믿어 대학원에서 finance를 공부하기 전에 accunting을 공부 했습니다.

대학원 졸업 후 호텔 투자분야에 일하면서 CFA를 공부하였습니다. 제가 대학원에서 배운 finance는 주로 real estate & finance 성격을 가지고 있어 파생상품 등 다른 분야의 finance는 간단히 배웠습니다. 따라서 좀더 폭 넓은 Finance를 알고 싶어 CFA 공부를 시작하였답니다.

하지만 저는 AICPA나 CFA 자격증을 가지고 있지는 않습니다. 회계학 학사와 CFA level 1을 가지고 있는 것이 전부 입니다.

그럼 미국에 있는 호텔 부동산 개발 사람들은 CFA나 CPA를 가지고 있을까요? 의외로 그런 사람들을 찾기 어렵습니다. 그건 아마도 CPA는 주로 accounting 회사에, CFA는 주로 investment bank에 있는 사람들에게 도움이 많이되는 자격증이기 때문일 것입니다.

제 동료들과 이야기 해 보면, 사람을 뽑을 때 관련 경력이 있는지를 보고, 그 다음이 남들을 설득시킬 수 있는 능력이 있는 지 봅니다. Finance를 공부 하였더라도 10yr - pro forma를 제대로 만드는 사람이 많이 않습니다. 그리고 10-projection 을 열심히 만들었는데 다른 사람들에게 제대로 설명하지 못하는 사람들을 많이 봤습니다. 그래서 호텔 개발을 꿈꾸는 학생 분들에게 방학동안의 인턴쉽을 통해 몇 개월이라도 경력을 쌓는 것이 더 중요하다고 말씀드리고 싶습니다.

현재 호텔 컨설팅 회사에서 인턴을 하시는 분들이 많이 보입니다. 그 분들은 인턴 기간동안 모델링과 프로젝션을 하는 방법을 마스터 하시기 바랍니다. 제일 좋은 방법은 위에 사람들이 한 업무를, 처음부터 끝까지 (데이터 수집 부터 클라이언트에게 설명하는 것 까지) 직접 따라해 보는 것입니다.

이제 페친분의 질문에 대답을 드리면, CFA level 1은 있으면 좋지만 호텔 투자개발을 하기 위한 필수 요소는 아닙니다. 관련 공부를 하는 것은 언제나 도움이 됩니다. 하지만 우선 본인의 업무를 충분히 마스터 하시고 난 후, 부족하다고 느껴지게 되는 시점에 CFA 공부를 하시라고 말씀드리고 싶습니다.

제가 경험하고 볼 수 있는 시장은 미국 호텔 시장 입니다. 어쩌면 다른 시장은 다른 시각을 가지고 있을 수 있습니다. 다양한 분들에게 질문을 해보시고 본인에게 맞는 조언을 선택하시기 바랍니다.